“9·30房贷新政”余音未了，11月22日央行又宣布自2012年7月之后首次降息。此次降息被业内人士称为“冬天里的一把火”，有的楼盘项目开始蠢蠢欲动试图，而部分二手房门店也在劝说业主，提高在售房屋的挂牌价格。毋庸置疑，房地产作为资金密集行业，是降息的直接受益者，“房奴”们也将受益匪浅。但需要提醒的是，开发商和房屋中介公司闹腾情有可原，因为鼓吹房价上涨对他们而言有利可图，但购房人也跟着起哄，就不够冷静了，因为降息并不会改变房地产市场的基本走势，也不会成为影响购房人决策的砝码。 不错，央行是降息了。可是，一方面省下的利息跟基数巨大的房款相比就像毛毛雨，以贷款100万元、年限为30年、等额还款来计算，降息后总计可省94074.11元；另一方面，购房人要想拿到更加优惠的房贷利率并非易事。很显然，银行对于个人房贷业务并没有太多兴趣，曾经的利率已经让银行不愿发售7折房贷，甚至鼓励贷款人若提前偿还房贷，其余部分可享受7折利率。笔者算了一笔账，5年以上贷款的年利率为6.15%，7折就是4.31%，这不仅跟住房公积金的贷款利率基本持平 （本次降息后住房公积金贷款利率为4.25%），而且还比不上很多银行理财产品的收益率及国债的收益率。换句话说，银行与其把钱借给购房者，还不如直接拿这些钱购买国债。这说明，房贷已成为银行的鸡肋资产，真正能拿到优惠利率的购房人少之又少。 事实上，影响购房人决策的因素除了产品外，还有相当重要的一个是房价，而房价的上升或者回落主要取决于供需矛盾。目前，房地产市场高库存的现状不会因为此次降息而迅速逆转。 应该说，经过前几年的宏观调控，各方更加倾向于用市场的手段来管理房地产行业，即首先要尊重供需矛盾，一方面部分城市解除了限购政策，另一方面让信贷政策放宽，使其更加市场化，这些都是为了促使市场回归常态。过去，房地产的供应和购买热度都太高，现在则进入正常状态。 笔者同时也提醒开发商，去库存仍是当前多数开发商的首要任务，未来3个月的最佳销售策略恐怕应该是：千万别，利用降息的利好迅速回笼资金，然后趁目前这个土地市场比较平稳的时期赶快去拿地。
“9·30房贷新政”余音未了，11月22日央行又宣布自2012年7月之后首次降息。此次降息被业内人士称为“冬天里的一把火”，有的楼盘项目开始蠢蠢欲动试图，而部分二手房门店也在劝说业主，提高在售房屋的挂牌价格。毋庸置疑，房地产作为资金密集行业，是降息的直接受益者，“房奴”们也将受益匪浅。但需要提醒的是，开发商和房屋中介公司闹腾情有可原，因为鼓吹房价上涨对他们而言有利可图，但购房人也跟着起哄，就不够冷静了，因为降息并不会改变房地产市场的基本走势，也不会成为影响购房人决策的砝码。
不错，央行是降息了。可是，一方面省下的利息跟基数巨大的房款相比就像毛毛雨，以贷款100万元、年限为30年、等额还款来计算，降息后总计可省94074.11元；另一方面，购房人要想拿到更加优惠的房贷利率并非易事。很显然，银行对于个人房贷业务并没有太多兴趣，曾经的利率已经让银行不愿发售7折房贷，甚至鼓励贷款人若提前偿还房贷，其余部分可享受7折利率。笔者算了一笔账，5年以上贷款的年利率为6.15%，7折就是4.31%，这不仅跟住房公积金的贷款利率基本持平 （本次降息后住房公积金贷款利率为4.25%），而且还比不上很多银行理财产品的收益率及国债的收益率。换句话说，银行与其把钱借给购房者，还不如直接拿这些钱购买国债。这说明，房贷已成为银行的鸡肋资产，真正能拿到优惠利率的购房人少之又少。
事实上，影响购房人决策的因素除了产品外，还有相当重要的一个是房价，而房价的上升或者回落主要取决于供需矛盾。目前，房地产市场高库存的现状不会因为此次降息而迅速逆转。
应该说，经过前几年的宏观调控，各方更加倾向于用市场的手段来管理房地产行业，即首先要尊重供需矛盾，一方面部分城市解除了限购政策，另一方面让信贷政策放宽，使其更加市场化，这些都是为了促使市场回归常态。过去，房地产的供应和购买热度都太高，现在则进入正常状态。
笔者同时也提醒开发商，去库存仍是当前多数开发商的首要任务，未来3个月的最佳销售策略恐怕应该是：千万别，利用降息的利好迅速回笼资金，然后趁目前这个土地市场比较平稳的时期赶快去拿地。