“在重庆，买龙湖房”似乎是重庆人踏入楼市耳熟能详的一句话。然而，不少市民也逐渐发现，龙湖的房子越修越远，从大竹林到大学城，再到礼嘉，这对于有“恋城”情结的老重庆来说，的确远了点。
近两年，商业嗅觉敏锐的龙湖也在改变。继鹞子丘的新壹街、石桥铺的新壹城之后，昨日，龙湖在主城区再次拿下一块地，以2.66亿元的举牌价、溢价13.52%，一举拿下位于大观音桥地区的渝通宾馆地块。
昨日，龙湖地产方面相关人士在接受商报记者采访时表示，此前的相关项目以及昨日新拿下的地块，都属于其“近城区”策略，这让龙湖在老城区城市化的进程中，分享到社区类和商务类的地产和商业红利。
龙湖2.66亿再拿地
在昨日下午渝北区的土地拍卖中，龙湖地产经过17轮举牌击败其他地产企业，以2.66亿元竞得渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地（渝通宾馆地块），溢价率13.52%，折合楼面地价4036元/㎡。
资料显示，该地块用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，土地出让面积16478平方米,容积率4.0，建筑体量6.59万方。这宗地块观音桥商圈，红旗河沟轨道交通站，3号线和6号线穿行而过，周边配套十分完善，区位明显。
据了解，该宗地出让金额仅为2.3432亿元，起始楼面价仅为3555元/㎡。“这块地毗邻观音桥商圈和嘉州商圈，除了地块位置好，仅3555元的起拍楼面价，在该区域平均楼面地价已经直逼6000元/平方米的时代，该地块算得上是真正的‘白菜价’。”一名业内人士评价称，这自然吸引了包括龙湖在内的不少房企为之心动。
此外，记者了解到，在该宗地可建体量6.6万方的商住用地中，住宅所占体量为40%。在规划条件中要求配建2000平方米的6班幼儿园及1500平方米的健身，更减少了其本就不多的可售面积，也使得地块的起拍楼面地价相对较低。
锁定类型塔楼
重庆土地交易的资料显示，上一宗在渝通宾馆的地块，于2013年5月3日被重庆兆能实业竞得，当时参与竞拍的包括保利等七家房企，终成交价格为9800万元，楼面价达到4007元/平米，溢价率为36.07%。
两年之后，该区域楼面价再度小幅攀升，按照目前的区域价值，预估房价将达到1.2~1.5万元/平米。由于该地块与龙湖新壹街项目距离颇近，龙湖地产如何开发也颇受关注。
“龙湖敲定该项目，的确与邻近新壹街项目有关联。”昨日，龙湖方面相关负责人在接受商报记者采访时表示，这两个项目同处大观音桥范围，并且周围都有稳定的人群和比较成熟的商业配套。不过，与新壹街步行街区不同的是，该地块体量较小，位置上更社区。
该人士透露，该地块未来将定位在“类型的塔楼”，凸显社区商务特点，也就是不光满足周边社区的消费需求，还将瞄准众多小微企业创业者，为其提供商务场所。而这也是龙湖“近城区”战略的深度推进。
“龙湖20年的经验，让我们的开发方式也不断变化。”该人士说，以往多年，开发商采用较为粗放的建设方式，在城市化进程中扮演了一个类似“推土机”的角色。随着行业日趋完善，对专业性技术的要求越来越高，另一个客观因素则是，城市用地越来越紧张，更需要“手术刀式”的精细化耕作，从城区的一些地块去寻找新商机。
“在重庆，买龙湖房”似乎是重庆人踏入楼市耳熟能详的一句话。然而，不少市民也逐渐发现，龙湖的房子越修越远，从大竹林到大学城，再到礼嘉，这对于有“恋城”情结的老重庆来说，的确远了点。
近两年，商业嗅觉敏锐的龙湖也在改变。继鹞子丘的新壹街、石桥铺的新壹城之后，昨日，龙湖在主城区再次拿下一块地，以2.66亿元的举牌价、溢价13.52%，一举拿下位于大观音桥地区的渝通宾馆地块。
昨日，龙湖地产方面相关人士在接受商报记者采访时表示，此前的相关项目以及昨日新拿下的地块，都属于其“近城区”策略，这让龙湖在老城区城市化的进程中，分享到社区类和商务类的地产和商业红利。
龙湖2.66亿再拿地
在昨日下午渝北区的土地拍卖中，龙湖地产经过17轮举牌击败其他地产企业，以2.66亿元竞得渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地（渝通宾馆地块），溢价率13.52%，折合楼面地价4036元/㎡。
资料显示，该地块用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，土地出让面积16478平方米,容积率4.0，建筑体量6.59万方。这宗地块观音桥商圈，红旗河沟轨道交通站，3号线和6号线穿行而过，周边配套十分完善，区位明显。
据了解，该宗地出让金额仅为2.3432亿元，起始楼面价仅为3555元/㎡。“这块地毗邻观音桥商圈和嘉州商圈，除了地块位置好，仅3555元的起拍楼面价，在该区域平均楼面地价已经直逼6000元/平方米的时代，该地块算得上是真正的‘白菜价’。”一名业内人士评价称，这自然吸引了包括龙湖在内的不少房企为之心动。
此外，记者了解到，在该宗地可建体量6.6万方的商住用地中，住宅所占体量为40%。在规划条件中要求配建2000平方米的6班幼儿园及1500平方米的健身，更减少了其本就不多的可售面积，也使得地块的起拍楼面地价相对较低。
锁定类型塔楼
重庆土地交易的资料显示，上一宗在渝通宾馆的地块，于2013年5月3日被重庆兆能实业竞得，当时参与竞拍的包括保利等七家房企，终成交价格为9800万元，楼面价达到4007元/平米，溢价率为36.07%。
两年之后，该区域楼面价再度小幅攀升，按照目前的区域价值，预估房价将达到1.2~1.5万元/平米。由于该地块与龙湖新壹街项目距离颇近，龙湖地产如何开发也颇受关注。
“龙湖敲定该项目，的确与邻近新壹街项目有关联。”昨日，龙湖方面相关负责人在接受商报记者采访时表示，这两个项目同处大观音桥范围，并且周围都有稳定的人群和比较成熟的商业配套。不过，与新壹街步行街区不同的是，该地块体量较小，位置上更社区。
该人士透露，该地块未来将定位在“类型的塔楼”，凸显社区商务特点，也就是不光满足周边社区的消费需求，还将瞄准众多小微企业创业者，为其提供商务场所。而这也是龙湖“近城区”战略的深度推进。
“龙湖20年的经验，让我们的开发方式也不断变化。”该人士说，以往多年，开发商采用较为粗放的建设方式，在城市化进程中扮演了一个类似“推土机”的角色。随着行业日趋完善，对专业性技术的要求越来越高，另一个客观因素则是，城市用地越来越紧张，更需要“手术刀式”的精细化耕作，从城区的一些地块去寻找新商机。