这个看似简单的问题，或许真会成为很多人纠结的心病。
春节期间，晨报地产部30余号人，通过人均走访20人的调查发现，无论是在城区，还是乡镇，身边70%多的市民已拥有一到两套房子。其中，部分家庭已拥有三套、四套，甚至更多……当然，调查结果或许会因调查圈层因素影响到最终判断，但可以肯定的是，如今房子的饱和度已高。
于是，剩下的问题就不得不面对了：2015年及今后大量新出现的房子，开发商要卖给谁？就算真有购房意向的市民，到底该不该在2015年买房？
梳理2015可能出现的楼市政策，最大的可能就是放宽第二套房的信贷需求，将此前的刚需转向改需，改善型需求或将主导楼市回暖。因此，紧随政策热点买房，可能会是2015年买房的一道主线。
如果是要满足首套房的需求，那好办，只要你在意向区域发现价格相对合理的房子，不需要太纠结就可以下叉。从楼市的供需趋势上可以看到，在今年9月前，要找到价格较合适的房子可能会比较容易。
如果是改善型需求，可能会较为纠结。首先，房子本身是否满意？其次，像、商业、交通等一系列配套资源，是否能达到你的要求？再次，是否价格合适？如果上述条件在2015年能同时满足，建议还是下手吧。
对于性需求，记者的观点可能会遭到很多营销地产人士拍砖：的改善型住宅地产，或有一定空间，对于其它住宅的，建议还是放弃；商业地产方面，现在95%的商业地产价格都高得离谱，时间越来越长，不建议。如果10年左右能收回成本的，那就赶快下叉，那样好的机会真的不多。
2015市场供应有多大？
改善型需求会爆发，土地供应集中在1.5环
“今年的竞争并没有减弱。”铭腾房地产数据机构总经理吴小飞表示，2500万平方米供应量亟待消化，土地供应和开发集中在1.5环，刚需将会进一步萎缩，但改善型物业会面临爆发性需求。
市场供需：刚需将继续萎缩，改需爆发
2014年重庆楼市供应2500万平方米，成交量高达2400万平方米，成交量仍居全国首位。重庆晨报记者从多家数据机构获悉，重庆楼市2015年供应约在2500万平方米，库存压力仍然较大，企业为压缩周期，将持续供应。
“去年的刚需萎缩了近150万平方米，我们预计今年的刚需会进一步萎缩。”吴小飞分析，但改善类物业会有爆发增长，如舒适类的三房、四房和经济型别墅等。
但改善类需求爆发也面临着一定的困难。中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司张强表示，“首先是经济增速放缓大环境影响；其次，城的舒适型产品越来越少，要让改善需求的客户远离城也是相对较难的。”
土地市场：区域的土地减少
“今年的土地供应多集中在1.5环，区域的土地不多。”吴小飞预测，由于库存体量仍旧位居高位，今年的土地成交量会有一定的降幅。
记者了解到，上半年新亮相的项目将有近20个，包括东原星樾、九城一号等位居城的项目，豪宅项目也将达10余个。由于企业的开发成本和资金压力，预计2015年的土地新开发将达到300万平方米左右。
推出产品：越来越标准化
回到10年前，土地开发的周期动不动就长达2-3年时间，经历前期调研、国内一线城市学习等复杂的过程。而现在，土地开发的周期已普遍缩短为6个月至10个月。
“这是因为企业融资成本高，企业为了平衡资金利息成本。”一位业内人士透露，现在的产品，都是基于市场上热销产品基础上，进行复制或者一定程度的升级。
在企业之间产品差距不大的情况下，企业的竞争力在哪里？首创置业重庆公司营销副总经理袁伟表示，对于购房者来说，已经不是选房的时代，已进入选配套、选服务的时代，只有将更全面产品呈现给购房者，才是制胜之道。
2015到底买不买房 重庆市场供应有多大？2015，到底买不买房？
这个看似简单的问题，或许真会成为很多人纠结的心病。
春节期间，晨报地产部30余号人，通过人均走访20人的调查发现，无论是在城区，还是乡镇，身边70%多的市民已拥有一到两套房子。其中，部分家庭已拥有三套、四套，甚至更多……当然，调查结果或许会因调查圈层因素影响到最终判断，但可以肯定的是，如今房子的饱和度已高。
于是，剩下的问题就不得不面对了：2015年及今后大量新出现的房子，开发商要卖给谁？就算真有购房意向的市民，到底该不该在2015年买房？
梳理2015可能出现的楼市政策，最大的可能就是放宽第二套房的信贷需求，将此前的刚需转向改需，改善型需求或将主导楼市回暖。因此，紧随政策热点买房，可能会是2015年买房的一道主线。
如果是要满足首套房的需求，那好办，只要你在意向区域发现价格相对合理的房子，不需要太纠结就可以下叉。从楼市的供需趋势上可以看到，在今年9月前，要找到价格较合适的房子可能会比较容易。
如果是改善型需求，可能会较为纠结。首先，房子本身是否满意？其次，像、商业、交通等一系列配套资源，是否能达到你的要求？再次，是否价格合适？如果上述条件在2015年能同时满足，建议还是下手吧。
对于性需求，记者的观点可能会遭到很多营销地产人士拍砖：的改善型住宅地产，或有一定空间，对于其它住宅的，建议还是放弃；商业地产方面，现在95%的商业地产价格都高得离谱，时间越来越长，不建议。如果10年左右能收回成本的，那就赶快下叉，那样好的机会真的不多。
2015市场供应有多大？
改善型需求会爆发，土地供应集中在1.5环
“今年的竞争并没有减弱。”铭腾房地产数据机构总经理吴小飞表示，2500万平方米供应量亟待消化，土地供应和开发集中在1.5环，刚需将会进一步萎缩，但改善型物业会面临爆发性需求。
市场供需：刚需将继续萎缩，改需爆发
2014年重庆楼市供应2500万平方米，成交量高达2400万平方米，成交量仍居全国首位。重庆晨报记者从多家数据机构获悉，重庆楼市2015年供应约在2500万平方米，库存压力仍然较大，企业为压缩周期，将持续供应。
“去年的刚需萎缩了近150万平方米，我们预计今年的刚需会进一步萎缩。”吴小飞分析，但改善类物业会有爆发增长，如舒适类的三房、四房和经济型别墅等。
但改善类需求爆发也面临着一定的困难。中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司张强表示，“首先是经济增速放缓大环境影响；其次，城的舒适型产品越来越少，要让改善需求的客户远离城也是相对较难的。”
土地市场：区域的土地减少
“今年的土地供应多集中在1.5环，区域的土地不多。”吴小飞预测，由于库存体量仍旧位居高位，今年的土地成交量会有一定的降幅。
记者了解到，上半年新亮相的项目将有近20个，包括东原星樾、九城一号等位居城的项目，豪宅项目也将达10余个。由于企业的开发成本和资金压力，预计2015年的土地新开发将达到300万平方米左右。
推出产品：越来越标准化
回到10年前，土地开发的周期动不动就长达2-3年时间，经历前期调研、国内一线城市学习等复杂的过程。而现在，土地开发的周期已普遍缩短为6个月至10个月。
“这是因为企业融资成本高，企业为了平衡资金利息成本。”一位业内人士透露，现在的产品，都是基于市场上热销产品基础上，进行复制或者一定程度的升级。
在企业之间产品差距不大的情况下，企业的竞争力在哪里？首创置业重庆公司营销副总经理袁伟表示，对于购房者来说，已经不是选房的时代，已进入选配套、选服务的时代，只有将更全面产品呈现给购房者，才是制胜之道。