一组来自国土房管局的数据显示，本次春季房交会期间，共成交各类房屋11275套，建筑面积91.09万平方米，成交金额58.65亿元。二手住房成交2277套，与去年相比增加298.1%，建筑面积20.75万平方米，增加316.4%，成交金额8.64亿元，增加305.2%。有业内人士表示，二手房的活跃，交易税的起征年限“5改2”是外因，而内因是二手房成为城市核心商圈的一手资源。
案例：核心城区新房少了只有在二手房市场淘
罗自强是现住空港板块的洋房业主，在今年的房交会上，他想重新搬回新牌坊的高层。6年前从新牌坊的小两居室搬进空港的洋房之后，洋房并没有给他和家人更高的生活质量，相反，孩子，父母出行，他和妻子到观音桥上班都要横跨全城，一家人的生活质量在住洋房后反而下降了。
在房交会的两天时间，他走访了新牌坊板块的楼盘，包括有号称新牌坊板块，实际已经挨着照母山、大竹林等区域的房源，都难以满足他的需求。要么是周边配套缺失，抑或是动辄逾万的单价，要不就是户型太小。一番辗转，他不得不把目光投向新牌坊板块的二手房门店。然而，新牌坊板块一般小区的二手房价格也直逼9520元/平方米。而且很多房屋是装修过的，其室内装修的成色和风格，更难契合罗自强的需求。
有罗先生这样居住需求的购房者不在少数。记者统计了7个二手房门中介在房交会期间的成交数据，核心商圈的房源出售量，占到成交比例的58%，而大多数成交房源的面积都在100平方米以上，属于改善型居住产品。
延伸：
抢占核心商圈资源
改善型购房者向靠拢
现代人的生活，离不开城市。当初看准城市发展新区而选择单价更为低的购房者，现在都不得不面对一个现实，在新兴的板块，配套不成熟导致入住率低，入住率低导致项目周边基本的生活配套都缺失，同时，这些购房者还不得不承担板块价值无法及时兑现造成的资产贬值。
于是，抢占核心商圈的居住资源，成为有改善型居住需求的市民。而在这场争夺战中，占据城市轨道3号线站点、西华国际的资源，200万平方米嘉州核心商圈资源的中渝香奈公馆，成为市民争夺的据点。
“过去10年，在重庆的私家车拥有量不多，道路车辆饱和度较低的时候，不少改善型居住需求的购房者，能够用距离和时间来换取居住空间的舒适性。于是，城市商圈边缘的洋房别墅，成为改善型居住的。”有业内人士表示，现在，交通问题让这些区域房子的劣势凸显。不少居住者意识到这一问题，开始“返城”，抢占核心商圈的“一手”住房资源。
于是，城市核心商圈的改善型居住产品，就成为这类购房需求者眼中的香饽饽。其中，城的大平层类改善型物业，占有升级的城市配套资源，吸引这类购房者。
一组来自国土房管局的数据显示，本次春季房交会期间，共成交各类房屋11275套，建筑面积91.09万平方米，成交金额58.65亿元。二手住房成交2277套，与去年相比增加298.1%，建筑面积20.75万平方米，增加316.4%，成交金额8.64亿元，增加305.2%。有业内人士表示，二手房的活跃，交易税的起征年限“5改2”是外因，而内因是二手房成为城市核心商圈的一手资源。
案例：核心城区新房少了只有在二手房市场淘
罗自强是现住空港板块的洋房业主，在今年的房交会上，他想重新搬回新牌坊的高层。6年前从新牌坊的小两居室搬进空港的洋房之后，洋房并没有给他和家人更高的生活质量，相反，孩子，父母出行，他和妻子到观音桥上班都要横跨全城，一家人的生活质量在住洋房后反而下降了。
在房交会的两天时间，他走访了新牌坊板块的楼盘，包括有号称新牌坊板块，实际已经挨着照母山、大竹林等区域的房源，都难以满足他的需求。要么是周边配套缺失，抑或是动辄逾万的单价，要不就是户型太小。一番辗转，他不得不把目光投向新牌坊板块的二手房门店。然而，新牌坊板块一般小区的二手房价格也直逼9520元/平方米。而且很多房屋是装修过的，其室内装修的成色和风格，更难契合罗自强的需求。
有罗先生这样居住需求的购房者不在少数。记者统计了7个二手房门中介在房交会期间的成交数据，核心商圈的房源出售量，占到成交比例的58%，而大多数成交房源的面积都在100平方米以上，属于改善型居住产品。
延伸：
抢占核心商圈资源
改善型购房者向靠拢
现代人的生活，离不开城市。当初看准城市发展新区而选择单价更为低的购房者，现在都不得不面对一个现实，在新兴的板块，配套不成熟导致入住率低，入住率低导致项目周边基本的生活配套都缺失，同时，这些购房者还不得不承担板块价值无法及时兑现造成的资产贬值。
于是，抢占核心商圈的居住资源，成为有改善型居住需求的市民。而在这场争夺战中，占据城市轨道3号线站点、西华国际的资源，200万平方米嘉州核心商圈资源的中渝香奈公馆，成为市民争夺的据点。
“过去10年，在重庆的私家车拥有量不多，道路车辆饱和度较低的时候，不少改善型居住需求的购房者，能够用距离和时间来换取居住空间的舒适性。于是，城市商圈边缘的洋房别墅，成为改善型居住的。”有业内人士表示，现在，交通问题让这些区域房子的劣势凸显。不少居住者意识到这一问题，开始“返城”，抢占核心商圈的“一手”住房资源。
于是，城市核心商圈的改善型居住产品，就成为这类购房需求者眼中的香饽饽。其中，城的大平层类改善型物业，占有升级的城市配套资源，吸引这类购房者。