房价上涨，影响的不只是购房者，城市里的租房族也“深受其害”。在重庆，房租涨幅甚至一度超过了房价，于是“蜗居”、“群租”这些以往只在北京租房市场才会遇到的问题，也开始在我市上演。
无法独自承担动辄上千元的月租，重庆不少租房族选择群租。合租节省了开支，同时也延伸出一个新兴职业——“三房东”。经常租房的人会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，租房人最终签合同时都很难与原房屋业主打交道。现如今，越来越多的“二房东”甚至“三房东”替代了“原房主”的位置。
记者在采访中发现，房子被房东出租后，群租的人多且杂，无法形成固定的长期共同租房的群体，期间有的房子可能会被多次转租，“三房东”们便是靠着这样的方式从中赚取差价，每个月可净赚近千元。
合租伙伴变身“三房东” 租客恍然大悟
怎样才能租到合适的房子，租房达人纷纷支招，其中最重要的一条就是找个好房东。因此要求租房必须与房东面谈，可现实生活中还有一群人叫“二房东”。
有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。而从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
总的来讲，以赚差价的方式，进行房屋租赁的大多数都是“二房东”。
对于租房者而言，在租房时都不愿意遇到“二房东”，生怕不小心会上当受骗，可是就目前全国各地房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知所措。
俗话说“怕什么来什么。”魏女士是一位“朝九晚六”的普通上班族，这事偏偏叫她遇上了。
据了解，魏女士于2012年10月在沙坪坝某小区租了房子。她原以为签合同的人就是房东，岂料签完合同一个多月才发现，她眼里的“包租婆”却是个“二房东”。
魏女士说，去年12月初的某一天，房东找她要房租，可这个人并不是他们的“房东”，而是一起合租的同伴。合租房子的人怎么向她要房租？魏女士一头雾水。
听了对方解释后，魏女士才恍然大悟，意识到之前跟她签合同的人是“二房东”，并非房子的主人。而现在二房东又把房子整体转租给了第三个人，那么，此刻向她要房租的合租人变身成了“三房东”。
据悉，房子的原主人现居北京，很少回重庆，所以把整套房子转租给了“二房东”。后因“二房东”搬家，于是房子再次转手给了“三房东”。按照合同规定，“二房东”每月向“三房东”收取1700元租金。不算“三房东”自己居住的一间房子，她每月能从其它租客那里收到2510元租金。
重庆群租房乱象 存在严重安全隐患
按照惯例，随着打工返乡潮和学生寒假的到来，每到年底房屋租赁市场都会陷入低谷。在整个市场生意惨淡的情况下，“三房东”却要求加收房租。
经过详细了解，原来事情是这样的。
今年11月，燃气公司例行检查房屋安全问题，质检员表示厨房的位置和燃气管道存在安全隐患，需要腾出其中一间房子作为厨房。一来二去，原本被改造成7个房间的房子瞬间变成了6个房间。于是，房子总体租金自然变少了。
上有政策下有对策。“三房东”对燃气公司的行为很不满，但又奈何不了，只好在租客身上找解决问题的办法。12月末，“三房东”对所有租客表示，下个月开始要涨房租。
一间房子被改造成了厨房，无奈之下“三房东”只好变相涨价。对此，魏女士深感不满。她抱怨道：“问题的关键是厨房还没做好，遍地都是乱七八糟的垃圾，根本没法做饭。”
图为厨房
记者在现场看到，厨房破旧不堪，如魏女士所言，屋内确实堆满了各种垃圾，包括水泥、砖、铁锹、木板以及废报纸和广告单等。不足100平米的房子被隔成了7间小房子，其中最小的房子不足10㎡，只能放一张单人床。
图为客厅里的锅碗瓢盆
其实，不仅仅魏女士想不通，其他租客也认为，房东变相向租客收取另外一间房子的租金实属不宜。另外，群租房安全隐患问题应该高度重视，“三房东”有责任给租客提供基本的健康和安全保障。
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重庆房价房租齐涨
据公开资料显示，2013年前11个月，重庆主城区商品房成交均价约为7781元/平方米，相较2012年的7038元/平方米、2011年的6473元/平方米，分别上涨10.5%、20.2%。2013年1月~11月，重庆的房价一直处于上涨阶段，仅在7月和10月出现过两次下降。
业内人士认为，在刚需仍然占据主导地位的情况下，重庆的房价稳步上涨，没有出现大跌大涨的局面，足以说明仍然保持着良性和健康的发展。
12月中旬，某网站发布了《2013年租赁市场报告》，在全国36个城市开展在线调查问卷结果显示，2013年全国月平均房租为1051元/月，北京、上海、深圳位居前三，而重庆月平均房租为788元，位居第21位。
时报记者走访各大商圈了解到，我市住宅实际租金远高于报告，且中心区域近两年租金上浮超30%。
中介人士分析，近两年兴起的租赁托管，在一定程度上推高了住宅租金。
某业内人士表示，重庆租赁市场需求量增大，一些租赁托管公司经营模式出现，大的托管公司手上甚至有上千套房源。一些业主以稍低价格租给托管公司，托管公司再租赁出去，赚取差价。
“三房东”每月净赚810元
房价上涨，影响的不只是购房者，城市里的租房族也“深受其害”。在重庆，房租涨幅甚至一度超过了房价，于是“蜗居”、“群租”这些以往只在北京租房市场才会遇到的问题，也开始在我市上演。
无法独自承担动辄上千元的月租，重庆不少租房族选择群租。合租节省了开支，同时也延伸出一个新兴职业——“三房东”。经常租房的人会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，租房人最终签合同时都很难与原房屋业主打交道。现如今，越来越多的“二房东”甚至“三房东”替代了“原房主”的位置。
记者在采访中发现，房子被房东出租后，群租的人多且杂，无法形成固定的长期共同租房的群体，期间有的房子可能会被多次转租，“三房东”们便是靠着这样的方式从中赚取差价，每个月可净赚近千元。
合租伙伴变身“三房东” 租客恍然大悟
怎样才能租到合适的房子，租房达人纷纷支招，其中最重要的一条就是找个好房东。因此要求租房必须与房东面谈，可现实生活中还有一群人叫“二房东”。
有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。而从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
总的来讲，以赚差价的方式，进行房屋租赁的大多数都是“二房东”。
对于租房者而言，在租房时都不愿意遇到“二房东”，生怕不小心会上当受骗，可是就目前全国各地房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知所措。
俗话说“怕什么来什么。”魏女士是一位“朝九晚六”的普通上班族，这事偏偏叫她遇上了。
据了解，魏女士于2012年10月在沙坪坝某小区租了房子。她原以为签合同的人就是房东，岂料签完合同一个多月才发现，她眼里的“包租婆”却是个“二房东”。
魏女士说，去年12月初的某一天，房东找她要房租，可这个人并不是他们的“房东”，而是一起合租的同伴。合租房子的人怎么向她要房租？魏女士一头雾水。
听了对方解释后，魏女士才恍然大悟，意识到之前跟她签合同的人是“二房东”，并非房子的主人。而现在二房东又把房子整体转租给了第三个人，那么，此刻向她要房租的合租人变身成了“三房东”。
据悉，房子的原主人现居北京，很少回重庆，所以把整套房子转租给了“二房东”。后因“二房东”搬家，于是房子再次转手给了“三房东”。按照合同规定，“二房东”每月向“三房东”收取1700元租金。不算“三房东”自己居住的一间房子，她每月能从其它租客那里收到2510元租金。
重庆群租房乱象 存在严重安全隐患
按照惯例，随着打工返乡潮和学生寒假的到来，每到年底房屋租赁市场都会陷入低谷。在整个市场生意惨淡的情况下，“三房东”却要求加收房租。
经过详细了解，原来事情是这样的。
今年11月，燃气公司例行检查房屋安全问题，质检员表示厨房的位置和燃气管道存在安全隐患，需要腾出其中一间房子作为厨房。一来二去，原本被改造成7个房间的房子瞬间变成了6个房间。于是，房子总体租金自然变少了。
上有政策下有对策。“三房东”对燃气公司的行为很不满，但又奈何不了，只好在租客身上找解决问题的办法。12月末，“三房东”对所有租客表示，下个月开始要涨房租。
一间房子被改造成了厨房，无奈之下“三房东”只好变相涨价。对此，魏女士深感不满。她抱怨道：“问题的关键是厨房还没做好，遍地都是乱七八糟的垃圾，根本没法做饭。”
图为厨房
记者在现场看到，厨房破旧不堪，如魏女士所言，屋内确实堆满了各种垃圾，包括水泥、砖、铁锹、木板以及废报纸和广告单等。不足100平米的房子被隔成了7间小房子，其中最小的房子不足10㎡，只能放一张单人床。
图为客厅里的锅碗瓢盆
其实，不仅仅魏女士想不通，其他租客也认为，房东变相向租客收取另外一间房子的租金实属不宜。另外，群租房安全隐患问题应该高度重视，“三房东”有责任给租客提供基本的健康和安全保障。
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据公开资料显示，2013年前11个月，重庆主城区商品房成交均价约为7781元/平方米，相较2012年的7038元/平方米、2011年的6473元/平方米，分别上涨10.5%、20.2%。2013年1月~11月，重庆的房价一直处于上涨阶段，仅在7月和10月出现过两次下降。
业内人士认为，在刚需仍然占据主导地位的情况下，重庆的房价稳步上涨，没有出现大跌大涨的局面，足以说明仍然保持着良性和健康的发展。
12月中旬，某网站发布了《2013年租赁市场报告》，在全国36个城市开展在线调查问卷结果显示，2013年全国月平均房租为1051元/月，北京、上海、深圳位居前三，而重庆月平均房租为788元，位居第21位。
时报记者走访各大商圈了解到，我市住宅实际租金远高于报告，且中心区域近两年租金上浮超30%。
中介人士分析，近两年兴起的租赁托管，在一定程度上推高了住宅租金。
某业内人士表示，重庆租赁市场需求量增大，一些租赁托管公司经营模式出现，大的托管公司手上甚至有上千套房源。一些业主以稍低价格租给托管公司，托管公司再租赁出去，赚取差价。