关于美国QE3缩减的影响，很多专家纷纷发表了自己的观点，类似于“美联储宣布缩减QE规模或将中国房价打回原形”、“美国QE退出使中国房价加速见顶”、“美联储退出QE后中国房价泰坦尼克号起航”等观点不绝于耳。 但是在笔者看来，QE缩减与房价见顶并无直接关系。 首先，虽然美国“印钞机”开动造成的输入性通胀，让全世界物价都跟着上涨，但由于中国庞大的外汇储备以及严格的资本管制，其所受的影响是远远小于其它新兴市场的。这几年国内物价的上涨，更多是由于国内自身的原因。同样的，中国房地产市场的购买力主要是国内投资者，外资在国内楼市上确实有投资行为，但相比国内购买力来说，占比还不足以达到左右市场走势的地步。 其次，无论整个市场的流动性如何，房地产市场似乎从来不曾为钱少而担忧，至少在购买者层面是如此。无论是2007年二套房贷政策首次出台，明确要求首付款比例不得低于四成，还是此后数年间逐渐提升到五成、六成，再到如今北京、广州等地的七成，都并未阻碍房价的上涨趋势。根源就在于，房价的问题，从来就不是“钱”的事情。 中国现在的房地产市场并不仅仅是居住功能，投资功能已经超越了前者。现在大家买房，要么是为了投资，要么就是为了带有投资功能的居住，这从买房者购买之前往往会问一句，“房价以后应该还会涨吧？”就可以看得出来。因此，房价趋势的改变并不可能是一蹴而就的，首先改变的应该是消费者的投资心理。这注定是一个缓慢的过程，而非任何一个因素就可以独自改变的。 因此，QE缩减并不是中国“房奴”的救世主。即使明年房地产市场的分化会很严重，但那也与退出QE没有太大关系，而是与经济结构调整、实体经济紧缩以及局部资产泡沫有关。
关于美国QE3缩减的影响，很多专家纷纷发表了自己的观点，类似于“美联储宣布缩减QE规模或将中国房价打回原形”、“美国QE退出使中国房价加速见顶”、“美联储退出QE后中国房价泰坦尼克号起航”等观点不绝于耳。
但是在笔者看来，QE缩减与房价见顶并无直接关系。
首先，虽然美国“印钞机”开动造成的输入性通胀，让全世界物价都跟着上涨，但由于中国庞大的外汇储备以及严格的资本管制，其所受的影响是远远小于其它新兴市场的。这几年国内物价的上涨，更多是由于国内自身的原因。同样的，中国房地产市场的购买力主要是国内投资者，外资在国内楼市上确实有投资行为，但相比国内购买力来说，占比还不足以达到左右市场走势的地步。
其次，无论整个市场的流动性如何，房地产市场似乎从来不曾为钱少而担忧，至少在购买者层面是如此。无论是2007年二套房贷政策首次出台，明确要求首付款比例不得低于四成，还是此后数年间逐渐提升到五成、六成，再到如今北京、广州等地的七成，都并未阻碍房价的上涨趋势。根源就在于，房价的问题，从来就不是“钱”的事情。
中国现在的房地产市场并不仅仅是居住功能，投资功能已经超越了前者。现在大家买房，要么是为了投资，要么就是为了带有投资功能的居住，这从买房者购买之前往往会问一句，“房价以后应该还会涨吧？”就可以看得出来。因此，房价趋势的改变并不可能是一蹴而就的，首先改变的应该是消费者的投资心理。这注定是一个缓慢的过程，而非任何一个因素就可以独自改变的。
因此，QE缩减并不是中国“房奴”的救世主。即使明年房地产市场的分化会很严重，但那也与退出QE没有太大关系，而是与经济结构调整、实体经济紧缩以及局部资产泡沫有关。