跟提公文包的、搬货的、公司员工、客户天天一起挤电梯，住户大呼太烦。
秦女士发现小区里有了些新变化：开起了美容院、减肥机构，还陆续出现了越来越多的公司。“原本好好的居民住宅楼却变成了经营的场所，小区原有的安静环境遭每天进出小区的外来人员破坏了。”她无奈地告诉记者。
记者调查发现，越来越多的中小公司为了缩减成本，选择搬进地段优越、租金低廉的住宅楼。这也给这些小区的居民带来了不少烦恼。
小区电梯很忙，常常爬楼梯
几年前，秦女士在杨家坪步行街的区买了套住房，“小区环境好，算是闹中取静的好地方。”秦女士对自己当初的决定很满意。然而两年前，秦女士家旁边的单元楼里开了一家减肥。没过多久，秦女士自己所住的单元里也开起了一家美容院。
今年3月，秦女士住的单元里忽然又开了家食品公司，这让秦女士等住户不能再“淡定”了！“我们这栋楼有30层，但只有2部电梯，每天上下班高峰，电梯很打挤，有时得等好几趟才能乘上。”秦女士说，她家住在13层，就常常因为挤不上电梯而被迫走楼梯。相比出入不方便，更让住户们担心的是安全问题。“现在每天有好多陌生人出入小区，白天基本又都是老人和孩子在家，真有点儿不放心。”秦女士表示。
物业管理起来很为难
重庆晨报记者来到秦女士所住的小区单元，乘电梯来到30层，很容易就找到了其口中所说的某食品饮料公司重庆办事处。记者进入该公司，发现有10多位工作人员正在。
“你们把公司开在小区里，影响了周围邻居怎么办？”记者向一位工作人员询问到。该工作员回答说，这是公司领导的决定，他们也没发言权，唯一能做的就是尽量低调点。他说，因为来往客户多，之前常常在楼道里留下烟头，遭到了物管保洁员的投诉。现在他们都会要求客户不要在楼栋里抽烟了。
随后，记者咨询了该小区物管公司，工作人员表示，对小区里的这些场所，他们管理起来也很难，只有好好协商，让他们尽量不影响住户们的生活。
调查>
住宅租金仅是写字楼的1/3
有需求才有供给。重庆晨报记者走访发现，因为嫌商用写字楼租金价格较高，部分小公司和个体户就将地点挪到了住宅小区里。在南坪重百商场的一个小区里，记者发现，这里不少单元楼都用作了，几乎每层电梯口都挂有几家企业的大幅宣传广告和引导牌。
晟城机构调研发现，当前主城住宅房被当作写字楼用的现象较为普遍。这类“住改商”主要集中在渝中、江北、南岸区3大核心商圈周边，以住宅式公寓为主，也有少量高层住宅。
“以巴国城的巴国御景为例，现在108平方米的清水住宅出租给公司，每月的租金为1000元，平均约9.3元/月/平方米。而目前二郎区域甲级写字楼的平均月租为30元/平方米。住宅的租金仅为写字楼的1/3。”凯银二手房公司经纪人魏先生告诉记者。而根据世邦魏理仕数据统计，至2014年3季度末，南坪甲级写字楼的平均月租金已达到了80.5元/平方米。
此外，晟城机构市场部经理黄友艳表示，对于不少业主来说，租给公司似乎更划算一点。租金更高，且不用配备家具、电器等，很方便。而对这些小公司而言，在住宅楼里，水电费等都按民用的计算，更省成本。
解决>
工商局：
“住改商”需提交“同意”证明
对于目前流行的“住改商”现象，记者从市工商局了解到，公司想要在住宅里，需由居民委员会、业主委员会咨询相关利害关系人，经利害关系人同意后，向工商部门提交一份《同意将住宅作为企业经营场所使用》的证明，方可注册住宅。
重庆市工商局九龙坡区分局相关人士告诉记者，“一般而言，住宅改商业用途，如是用作普通室基本是没有问题的，但不允许将住宅用作化工、危害物品生产等场所。”
法律：
民宅商用须整栋业主同意
《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
“‘住改商’首先应遵循‘相邻权’。”中国房地产实务研究论坛事务部主任刘云生表示，按照《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改变为经营性用房（即“住改商”）行为的合法性需要满足两个条件：遵守法律、法规以及管理规约；应当经有利害关系人（即本栋建筑物内的其他业主）的同意。未经有利害关系的业主同意，其行为仍不具备合法性。
简而言之，民宅商用须整栋业主同意。
跟提公文包的、搬货的、公司员工、客户天天一起挤电梯，住户大呼太烦。
秦女士发现小区里有了些新变化：开起了美容院、减肥机构，还陆续出现了越来越多的公司。“原本好好的居民住宅楼却变成了经营的场所，小区原有的安静环境遭每天进出小区的外来人员破坏了。”她无奈地告诉记者。
记者调查发现，越来越多的中小公司为了缩减成本，选择搬进地段优越、租金低廉的住宅楼。这也给这些小区的居民带来了不少烦恼。
小区电梯很忙，常常爬楼梯
几年前，秦女士在杨家坪步行街的区买了套住房，“小区环境好，算是闹中取静的好地方。”秦女士对自己当初的决定很满意。然而两年前，秦女士家旁边的单元楼里开了一家减肥。没过多久，秦女士自己所住的单元里也开起了一家美容院。
今年3月，秦女士住的单元里忽然又开了家食品公司，这让秦女士等住户不能再“淡定”了！“我们这栋楼有30层，但只有2部电梯，每天上下班高峰，电梯很打挤，有时得等好几趟才能乘上。”秦女士说，她家住在13层，就常常因为挤不上电梯而被迫走楼梯。相比出入不方便，更让住户们担心的是安全问题。“现在每天有好多陌生人出入小区，白天基本又都是老人和孩子在家，真有点儿不放心。”秦女士表示。
物业管理起来很为难
重庆晨报记者来到秦女士所住的小区单元，乘电梯来到30层，很容易就找到了其口中所说的某食品饮料公司重庆办事处。记者进入该公司，发现有10多位工作人员正在。
“你们把公司开在小区里，影响了周围邻居怎么办？”记者向一位工作人员询问到。该工作员回答说，这是公司领导的决定，他们也没发言权，唯一能做的就是尽量低调点。他说，因为来往客户多，之前常常在楼道里留下烟头，遭到了物管保洁员的投诉。现在他们都会要求客户不要在楼栋里抽烟了。
随后，记者咨询了该小区物管公司，工作人员表示，对小区里的这些场所，他们管理起来也很难，只有好好协商，让他们尽量不影响住户们的生活。
调查>
住宅租金仅是写字楼的1/3
有需求才有供给。重庆晨报记者走访发现，因为嫌商用写字楼租金价格较高，部分小公司和个体户就将地点挪到了住宅小区里。在南坪重百商场的一个小区里，记者发现，这里不少单元楼都用作了，几乎每层电梯口都挂有几家企业的大幅宣传广告和引导牌。
晟城机构调研发现，当前主城住宅房被当作写字楼用的现象较为普遍。这类“住改商”主要集中在渝中、江北、南岸区3大核心商圈周边，以住宅式公寓为主，也有少量高层住宅。
“以巴国城的巴国御景为例，现在108平方米的清水住宅出租给公司，每月的租金为1000元，平均约9.3元/月/平方米。而目前二郎区域甲级写字楼的平均月租为30元/平方米。住宅的租金仅为写字楼的1/3。”凯银二手房公司经纪人魏先生告诉记者。而根据世邦魏理仕数据统计，至2014年3季度末，南坪甲级写字楼的平均月租金已达到了80.5元/平方米。
此外，晟城机构市场部经理黄友艳表示，对于不少业主来说，租给公司似乎更划算一点。租金更高，且不用配备家具、电器等，很方便。而对这些小公司而言，在住宅楼里，水电费等都按民用的计算，更省成本。
解决>
工商局：
“住改商”需提交“同意”证明
对于目前流行的“住改商”现象，记者从市工商局了解到，公司想要在住宅里，需由居民委员会、业主委员会咨询相关利害关系人，经利害关系人同意后，向工商部门提交一份《同意将住宅作为企业经营场所使用》的证明，方可注册住宅。
重庆市工商局九龙坡区分局相关人士告诉记者，“一般而言，住宅改商业用途，如是用作普通室基本是没有问题的，但不允许将住宅用作化工、危害物品生产等场所。”
法律：
民宅商用须整栋业主同意
《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
“‘住改商’首先应遵循‘相邻权’。”中国房地产实务研究论坛事务部主任刘云生表示，按照《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改变为经营性用房（即“住改商”）行为的合法性需要满足两个条件：遵守法律、法规以及管理规约；应当经有利害关系人（即本栋建筑物内的其他业主）的同意。未经有利害关系的业主同意，其行为仍不具备合法性。
简而言之，民宅商用须整栋业主同意。